交房当月不得收取物业费诚信-优配，长沙给住宅小区物业收费划“红线”；广州拓展房票适用范围，可拓展至非住宅物业等征拆安置主体。
本周长沙六区一县无涉宅土地供求。
本周住宅市场成交稳健，成交均价上涨至13527元/平米。
本周监测到1个项目集中开盘，芙蓉区中建博萃府项目首开。
01 宏观政策
01
交房当月不得收取物业费，长沙给住宅小区物业收费划“红线”
近日，长沙市市场监管局发布《长沙市住宅小区物业服务收费及电梯安全使用规范经营指引》，针对市民关心的物业收费不透明、加价不规范、服务不到位等问题，为住宅小区物业收费划定明确“红线。
一、物业不得私自加收水电费，“水损电损”分摊有了硬标准。《指引》首先明确规定，物业公司代收水电费期间，严禁擅自加收任何费用。这意味着，此前部分小区存在的在水费中加收“水损”“加压电费”，或以电费为基数收取服务费、运行维护费，甚至将物业自用电、自用水计入“损耗”分摊给业主等行为，均属于违法行为。
展开剩余87%二、物业收费有标准且并非“一刀切”。物业收费有标准且并非“一刀切”，是根据房屋性质分为两种定价方式。一是实行政府指导价，主要适用于业主大会成立前的普通商品住宅。二是实行市场调节价，适用于别墅、非住宅物业，以及业主大会成立后的普通商品住宅。两种定价物业服务费的收取标准包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费。
三、交房当月不可收取物业费。指引明确，物业费应自房屋交付之日起的次月开始向业主收取。建设单位向业主承诺减免的物业服务费不得向业主收取，应由建设单位缴纳。业主在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位缴纳。
四、空置房享优惠诚信-优配，实施阶梯式收费。空置房并不是指暂时没人住的房屋。《指引》所说的“空置房”是指：建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅；或者建设单位精装交付后事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水、电、气等使用记录）并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅。即已经入住但暂时离开的，并不是可以享受空置房优惠的情况。
克而瑞观点
本次长沙市最新发布的物业收费《指引》直击民生痛点，以精细化规则为物业服务和收费划出清晰“红线”，通过强制公示、规范分摊、严控增值服务等举措，有效保障了业主的知情权与公平交易权，是提升基层治理水平、构建和谐社区的重要一步。
02
广州拓展房票适用范围，可拓展至非住宅物业等征拆安置主体
近日，广州市规划和自然资源局推出《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第八批）的通知》，聚焦自然资源资产优化配置、构建自然资源“指标银行”、产业用地灵活供应、工商业用地使用权续期、存量房与商办用房盘活、地下空间综合开发等领域，推进政策创新。
允许自持住房转为可售住房，优化存量保市场主体。针对以往为调控房地产热而采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，属于所在行政区和所在板块一手住宅去化周期均在18个月警戒线以下的项目，依企业申请，经报市土委会审议及原出让方同意，权利人按照原出让时点和现调整受理时点分别评估自持物业比例调整前后的市场评估总地价的差额，取高者补缴出让金后，可将自持住房转为可售住房入市。
支持存量商办改建为保障性租赁住房，促进职住平衡。支持在建或已竣工的商办物业，在权属合法、结构可靠、消防安全、面积合规、与宗地其他功能相对独立的前提下，整栋改建为保障性租赁住房，改建后不改变原用地性质、房屋类型和建筑量等控制指标；支持已供应未开工的商服用地，在符合规划、权属不变、满足安全要求的前提下，由土地使用权人自主建设或与其他市场主体合作建设保障性住房。
允许自持商办物业招商入市，激发市场活力。推动招商逻辑从“新增土地供给”转向“存量商办用房盘活”，鼓励土地权利人发挥资源整合优势“以商引商”，依托自持商办物业通过整体、分栋或分层转让合作等模式，定向引入高成长性、产业链上下游关联企业，实现存量空间与产业需求的精准匹配。在土地权利人确认受让企业意向并提出申请后，经原提出招商条件的属地区政府或市相关部门评估认定符合产业导入、经济贡献等要求，可允许根据受让企业实际需求，确定自持物业调整比例，经报市土委会审议及原土地出让方同意，权利人按照原出让时点和现调整受理时点分别评估自持物业比例调整前后的市场评估总地价的差额，取高者补缴出让金后，可将自持商办物业转为可售商办用房入市转让给受让企业。进一步推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换，征拆涉及商服办公用房的鼓励优先使用房票安置。
克而瑞观点
广州此次新政以“存量盘活”为核心精准施策，通过自持住房转可售、商办改保租房等创新机制，在化解房企库存压力与增加保障性租赁住房供给之间找到了动态平衡，展现了从“增量扩张”向“存量优化”的城市治理智慧。
02 新房市场诚信-优配
本周住宅市场集中放量，成交稳健，成交均价上涨至13527元/平米。
03 营销动态
本周长沙监测到1个项目集中开盘，中建博萃府首开，推出116套住宅产品，去化110套，去化率高达95%。
本周楼市以促销活动为主导，房企通过特价房、限时折扣等多种方式加速去化。
04 土地市场
本周长沙六区一县无涉宅土地供求。
05 排行榜单
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